W procesie projektowania i realizacji inwestycji powstają różne typy dokumentacji. Często pojawiają się pytania:
Czy projekt techniczny i wykonawczy to to samo? Czy potrzebuję obu? Który jest obowiązkowy?
 
Poniżej przedstawiam krótkie wyjaśnienie różnic między tymi opracowaniami i ich znaczenia na etapie budowy.


🔹 Projekt architektoniczno-budowlany – punkt wyjścia

Projekt budowlany to dokument wymagany do uzyskania pozwolenia na budowę. Zawiera podstawowe informacje o inwestycji: układ funkcjonalny budynku, formę architektoniczną, zagospodarowanie terenu i główne założenia techniczne. Po jego zatwierdzeniu możliwe jest rozpoczęcie prac nad projektem technicznym i wykonawczym.



🔹 Projekt techniczny – rozwinięcie rozwiązań projektowych

Projekt techniczny to dokument obowiązkowy, ale nie jest składany do urzędu. Pozostaje u inwestora i wykonawcy. Zawiera rozwinięcie rozwiązań z projektu budowlanego: opis konstrukcji budynku i zastosowanych materiałów, schematy instalacji (woda, kanalizacja, elektryka, wentylacja itd.), parametry techniczne przyjętych rozwiązań, informacje dotyczące bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ), dane niezbędne do realizacji inwestycji zgodnie z przepisami.
 
To dokumentacja obowiązkowa – bez niej budowa nie powinna się rozpocząć. Niezbędna do załatwienia formalności związanych z odbiorem budynku przez PINB i uzyskania pozwolenia na użytkowanie po ukończeniu budowy.


🔹 Projekt wykonawczy – szczegóły do realizacji

Projekt wykonawczy nie jest wymagany przepisami, ale w praktyce jest kluczowy dla jakości realizacji budynku. To dokumentacja opracowywana z myślą o wykonawcach – zawiera: rysunki detali architektonicznych i konstrukcyjnych, zestawienia materiałów, rysunki montażowe, opisy technologii i rozwiązań wykończeniowych, układy instalacji z dokładnością do punktów przyłączeń.
 
Projekt wykonawczy minimalizuje ryzyko błędów na budowie, ułatwia komunikację z ekipą wykonawczą i pozwala zachować pełną kontrolę nad zgodnością realizacji z założeniami projektowymi.