Projekt architektoniczno-budowlany

Opracowuję pełną dokumentację budowlaną dla inwestycji różnej skali:

• budynków mieszkalnych jedno- i wielorodzinnych
• obiektów usługowych

Dokumentacja spełnia wszystkie wymagania formalne i techniczne, a jej struktura umożliwia uzyskanie pozwolenia na budowę oraz sprawne przejście przez proces inwestycyjny.

Projekt techniczny i wykonawczy

Podczas, gdy projekt architektoniczno-budowlany służy do uzyskania pozwolenia na budowę i zawiera ogólne rozwiązania – projekt techniczny wymagany jest do rozpoczęcia budowy i rozwija rozwiązania z projektu budowlanego.

Projekt wykonawczy natomiast uszczegóławia dokumentację pod kątem realizacyjnym – umożliwia wierne odwzorowanie założeń projektowych na budowie i znacząco ogranicza ryzyko błędów wykonawczych.

Projekt koncepcyjny

Tworzę opracowania koncepcyjne, które stanowią punkt wyjścia dla dalszych etapów projektowych.

Koncepcja może obejmować:

• analizę uwarunkowań działki
• układ funkcjonalny i gabaryty budynku
• wstępną formę architektoniczną
• założenia materiałowe

To idealny wybór dla inwestorów planujących budowę, którzy chcą przetestować różne warianty przed przejściem do etapu budowlanego.

Inwentaryzacja budynków

Wykonuję szczegółowe inwentaryzacje architektoniczno-budowlane istniejących obiektów – na potrzeby projektowe, sprzedażowe lub formalne.

Zakres opracowania może obejmować:

• rzuty kondygnacji i przekroje
• dokumentację fotograficzną

Przebudowa i rozbudowa

Opracowuję dokumentację dla inwestycji polegających na rozbudowie, przebudowie lub zmianie układu funkcjonalnego budynków istniejących.

Zakres może obejmować:

• zmiany konstrukcyjne
• dostosowanie budynku do nowych funkcji
• aktualizację dokumentacji do obowiązujących przepisów

Adaptacja projektów typowych

Dostosowuję projekty typowe, gotowe (tzw. katalogowe) do konkretnych warunków działki, przepisów lokalnych i potrzeb inwestora.

Zakres adaptacji obejmuje m.in.:

• projekt zagospodarowania terenu
• zmiany w układzie funkcjonalnym
• przygotowanie niezbędnych uzgodnień
• dostosowanie do wymagań MPZP lub decyzji WZ

Zmiana sposobu użytkowania

Opracowuję projekty zmiany funkcji obiektu lub jego części, np. z lokalu mieszkalnego na usługowy.

Zakres usługi obejmuje:

• ocenę możliwości zmiany funkcji
• przygotowanie niezbędnej dokumentacji projektowej
• uzgodnienia z rzeczoznawcami (jeśli wymagane)
• wsparcie w procedurach formalnych

Koordynacja międzybranżowa

Zapewniam spójność projektu architektonicznego z projektami branżowymi (konstrukcja, instalacje sanitarne, elektryczne itp.).

Koordynacja obejmuje:

• weryfikację kolizji i spójności rozwiązań
• konsultacje z projektantami branżowymi
• dostosowanie dokumentacji do wytycznych inwestora i wykonawcy

Konsultacje przedinwestycyjne

Oferuję wsparcie dla inwestorów indywidualnych i firm, którzy planują budowę i potrzebują fachowego doradztwa.

Pomagam zrozumieć:

• jak wygląda proces projektowy i administracyjny
• jak przygotować się do złożenia wniosku o pozwolenie
• jakie dokumenty i decyzje będą potrzebne
• jakie są realne możliwości zagospodarowania działki

Analiza chłonności działki

Na potrzeby planowania inwestycji wykonuję analizy chłonności działki, uwzględniające:

• MPZP lub decyzję o warunkach zabudowy
• przepisy techniczno-budowlane
• dopuszczalne wskaźniki intensywności zabudowy
• możliwe ograniczenia formalne lub fizyczne

To przydatne narzędzie przed zakupem działki lub przy pierwszych rozmowach z instytucjami.

Nadzór autorski

Na życzenie inwestora mogę pełnić funkcję autora projektu podczas realizacji inwestycji.

W ramach nadzoru:

• opiniuję zmiany w projekcie
• udzielam wyjaśnień wykonawcom
• kontroluję zgodność realizacji z dokumentacją

Wizualizacje

Uzupełniająco wykonuję:

• podstawowe wizualizacje budynków i przestrzeni
• dobór materiałów wykończeniowych
• opracowania układu funkcjonalnego wnętrz

To propozycja dla inwestorów, którzy oczekują nie tylko poprawnej dokumentacji, ale i całościowej wizji przestrzeni.